ST. INGBERT-OBERWÜRZBACH; GEPFLEGTES 1-2 FAMILIENHAUS MIT SEPARATEM BAUGRUNDSTÜCK

66386 Sankt Ingbert / Oberwürzbach (Ensheim)
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Garage, Stellplatz, Zentralheizung
265.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.413 m²
Grundstücksfl. (ca.)
265.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.413 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 265.000 €

Käuferprovision

3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Immobilie

Online-ID: 2LDTM4H
Referenznummer: BS960

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1930
frei ab nach Vereinbarung

  • Massiv
  • Satteldach
  • gepflegt

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Ausstattung

- Gesamtareal: 1.413 m²
- Areal vom Haus: 270 m²
- Areal separates Grundstück: 1.143 m²
- Baujahr: 1930
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
- Bauweise: Massivbau
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Satteldach, neu 2011
- Energieausweis: in Vorbereitung (muss ich so schreiben, da wir uns sonst strafbar machen würden)
- Fenster: doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden, neue Dachfenster 2011 mit Sonnenrollos
- Boden: Laminat, PVC, Fliesen, Dielenböden
- Heizung: Gaszentralheizung
- Innentüren: Holztüren
- Innenwände: Tapeten
- Frei ab: nach Vereinbarung zeitnah möglich

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
06841 7774010

Objekt

Es handelt sich bei diesem Verkauf um ein gepflegtes und großzügiges 1-2 Familienhaus und um ein separates Baugrundstück mit großem Gartenanteil. Das Haus selbst befindet sich auf einem Areal von 270 m² und besitzt eine Gesamtwohnfläche von etwa 200 m². Es wurde zuletzt zwischen 2011 und 2014 umfangreich saniert. Das Dach des Hauses wurde dabei komplett erneuert und gedämmt. Der Dachboden ist bei Bedarf an mehr Wohnfläche noch ausbaufähig. Hier könnten 1-2 weitere Schlafräume entstehen.

Das Haus wurde auf einem Felsen erbaut. In einem gewölbeähnlichen Kellerraum kann man diesen sehen. Es gibt eine großzügige Garage (im Haus integriert), dessen Eingang ebenerdig verläuft. Die Garage ist mit einem elektrischem Garagentor ausgestattet. Von hier aus, gibt es auch einen Zugang zum Haus.
Der Haupteingang jedoch verläuft ebenerdig über das Kellergeschoss, dass in diesem Fall wie das Erdgeschoss ist.
Hier befinden sich neben der Garage ein Gäste-WC, ein gewölbeähnlicher Kellerraum mit Blick auf den Felsen, ein großzügiger Wasch- und Trockenraum mit der Heizungsanlage und ein weiterer Kellerraum.

Über ein breites Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss. Ab hier befinden sich die Wohnräume des Hauses. Linker Hand von der Diele aus gibt es ein Duschbad mit WC und ein Schlafzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer. Rechter Hand von der Diele aus kommt man in das große und offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche befindet sich neben diesem Zimmer und sie ist mit einer EBK ausgestattet, dass übernommen werden kann. Das Wohn- und Esszimmer besitzt einen Kaminofen (Kachelofen), der durch ein ausgeklügeltes Rohrsystem alle Räume in dieser Etage sowie auch die gesamte obere Etage, also das Dachgeschoss, mit heizen kann.

Im Dachgeschoss gibt es 3 große Schlafzimmer, welches eines davon ein Durchgangszimmer ist, dass man aber als Ankleidezimmer für die Eltern oder als Spielzimmer für die Kinder nutzen kann. In dieser Etage gibt es ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, dass eine Badewanne und ein WC besitzt.

Neben der Terrasse befindet sich eine ehemalige Scheune. Diese ist komplett überdacht, sodass man hier weitere Nutzfläche hat oder auch als Freisitz nutzen kann. Es besteht die Möglichkeit die Scheune umzubauen und diese als weiteres Zimmer

Das separate Baugrundstück erreicht man über eine Außentreppe an der Terrasse. Das Grundstück besitzt einen separaten Zugang, sodass man dieses auch einzeln verkaufen könnte. Die Scheune, die sich auf dem hinterem Teil des Grundstücks befindet, besitzt eine alte Scheune, die Bestandsschutz hat. Hier ist auf dem Gelände Tierhaltung erlaubt. Eine Genehmigung liegt vor.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Preisinformation

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

66386 Sankt Ingbert / Oberwürzbach (Ensheim)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Oberwürzbach, ein Ortsteil von Sankt Ingbert. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grundschule. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Lottogeschäft und es gibt auch ärztliche Versorgungen. Bushaltestellen sind ebenfalls vorhanden. Im Nachbarort besteht eine Anbindung an einen Bahnhof und die Autobahnauffahrt an die A 6, die nur etwa 4 km entfernt ist, ist in wenigen Minuten gut zu erreichen.

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