Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit in Saarbrücken-Ensheim

66131 Saarbrücken (Ensheim), Fabrikstraße 23
zur Karte
350.000 € 
Kaufpreis
572 m²
Fläche (ca.)
12,5
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
350.000 € 
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 350.000 €
Preis/m² 611,89 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2GBKG47
Referenznummer: 0-14373

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1906
frei ab nach Vereinbarung

5 Stellplätze

Objekt

Lagebeschreibung:
Saarbrücken Ensheim ist als Stadtteil besonders für den Saarbrücker Flughafen bekannt. Von der A6 bei Fechingen führt die Flughafenstraße auf direktem Wege nach Ensheim. Das Saarbrücker Stadtzentrum ist also mit dem Auto in ca. 15 min. zu erreichen. Der Stadtteil verfügt sowohl über ÖPNV in alle Richtungen als auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6 Richtung Mannheim und Saarbrücken-City. In dem Stadtteil sind sowohl Ärzte und Apotheke wie auch Banken und Geschäfte vorhanden. Ensheim bietet als Tor in das benachbarte Mandelbachthal, das bereits zu dem Biosphärenreservat Bliesgau zählt, beste Naherholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der eigenen Haustür. Bei seinen Bewohnern ist dieser Stadtteil besonders für sein reichhaltiges Vereins- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen bekannt.

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit wurde 1907 auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren liebevoll saniert. Das EG wird aktuell als Restaurant genutzt und wurde für diese Zwecke in den letzten Jahren so hochwertig renoviert, dass es ohne größere Renovierungen eine repräsentative Praxis- oder Bürofläche bietet. Eine gastronomische Nutzung ist natürlich weiterhin ganz ohne Umbauten möglich. Der hierfür zugrundeliegende Standard ist der höchste in der gewerblichen Nutzung und sieht demnach getrennte WC-Anlagen und ausreichend Stellplätze vor, die auf dem Anwesen gegeben sind. Ein Bauantrag für eine größere Terrasse ist in Bearbeitung.

Um dieses Ambiente zu schaffen wurden in den letzten Jahren Bodenbeläge erneuert, die Wände und Decken sind frisch verputzt und gestrichen, Sanitäranlagen sind erneuert und bieten gehobenen Komfort und auch die zugehörigen Fenster und Türen wurden von einem Schreiner im Stil der Bauzeit angefertigt. Aktuell sind noch Küche und Theke vorhanden, die für die für eine Anderweitige Nutzung Rückzubauen wären. Die Geschäftsfläche im EG beläuft sich auf ca 172m².
Das 1.OG beherbergt ein 1ZKB-Appartment mit offener Küche, Bad und großzügiger Dachterrasse sowie 4 Zimmer, die aktuell als Hotelzimmer genutzt werden und jeweils über ein Duschbad verfügen. Diese Etage ist separat über das Treppenhaus zu begehen und kann wahlweise der Geschäftsfläche im EG, der Wohnfläche im 2.OG mit Dachgeschoss zugeteilt oder als separate Wohnung genutzt werden.
Das 2.OG bietet mit dem darüber liegenden Dachgeschoss eine Maisonettwohnung mit herrlicher Dachterrasse und Fernblick bis in das benachbarte Ormesheim. Mit 5 Zimmern und zwei modernen Bädern bietet diese viel Platz und einen angenehmen Wohnkomfort.
Neben dem Haus sind 5 Stellplätze vorhanden. Es besteht kein Renovierungsstau.

Aufteilung:
EG: Eingangsbereich mit Zugang zu der Ladenfläche und dem Treppenhaus im Turm, von hier aus Zugang zu der Küche, vom hinteren Raum Zugang zu der künftigen Terrasse an der Hausseite
1.OG: 4 Zimmer mit Duschbad, ein Einzimmerappartement mit Dachterrasse
2.OG: Diele mit Treppenaufgang in das DG , großes Wohnesszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss,
DG: modernes Duschbad, ein Schlafzimmer

Stichworte

Nutzfläche: 150,00 m², Wohnfläche: 422,00 m², Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10041010, 3 Etagen

Preisinformation

5 Stellplätze

Lage

Objektanschrift

Fabrikstraße 23
66131 Saarbrücken (Ensheim)

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